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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Goslar

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 38667 Bad Harzburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Hauptgaststätten Nr. 2 im EG in einem Wohn- und Geschäftshaus. Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt: ehemaliges Restaurant, Tagungsraum, Küche, Lagerflächen, WC-Anlagen, Flure, Treppenhaus und Büroräume im 2. Geschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 866 m². Für eine Nachnutzung muss das Objekt vollständig modernisiert werden. In der Wertermittlung wird deshalb ein Ausstattungsstandard vergleichbar mit dem eines Rohbaus unterstellt. Die Einheit ist von der Straße für mögliche Kunden/Gäste nicht direkt zugänglich. Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt über das Foyer des Gebäudes. Die Fensterflächen im Bereich des Foyers und die Fenster im Bereich der Küche und des angrenzenden Flures sind die einzigen Fensterflächen dieser Einheit. Die übrigen Wandflächen sind überwiegend innenliegend und fensterlos. Eine Belieferung mit Waren/Material erfolgt über einen Zugang an der Gebäuderückseite. Diese ist über eine um das Gebäude verlaufende Zufahrt erreichbar. Der Zugang liegt dort höher als die zu bewertende Einheit. Der Waren-/Materialtransport erfolgt über einen vorhandenen Aufzug (dessen Funktion nicht geprüft werden konnte) der, soweit ersichtlich, direkt in die Einheit im Erdgeschoss führt. Für Besucher/Kunden und Gäste stehen wenige frei nutzbare Stellplatzflächen direkt vor dem Gebäude sowie tlw. öffentliche Stellplätze im Bereich der angrenzenden Straßen zum Parken zur Verfügung. Aufgrund der vorstehend genannten Faktoren wird eine Nachnutzung als einfache Lagerfläche unterstellt. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist normal. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leerstehend. Gebäudebeschreibung: Die Wohn- und Teileigentumsanlage wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist normal. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
214.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
149.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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