Zwangsversteigerung in Amtsgericht Goslar

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Werkstattanbau und zwei Garagen, Erbbaurecht. Hinweis: Angaben zur Laufzeit und Höhe des Erbbauzinses können Sie dem Gutachten entnehmen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Wohngebäude: Das Haus wurde ca. 1967 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus Keller, EG, OG und nicht ausgebautem DG. Es sind im EG und OG je eine 3-Zimmerwohnungen mit Flur, Bad, Küche und Balkon vorhanden, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 177 m² (EG = ca. 87,45 m², OG ca. 89,46 m²). Die Grundrisse haben eine nutzungstypische Gestaltung ohne Besonderheiten. Werkstatt: Baujahr ca. 1965, Erweiterung Lagerraum ca. 1978, Mauerwerkbauweise mit flach geneigtem Satteldach, eingeschossig, nicht unterkellert, Nutzfläche ca. 190 m², nutzungstypische einfache Grundrissgestaltung ohne Besonderheiten. Anbau Arbeitsraum: Baujahr ca. 1973, Mauerwerkkonstruktion mit Flachdach, eingeschossig, nicht unterkellert, Nutzfläche ca. 49 m², nutzungstypische einfache Grundrissgestaltung ohne Besonderheiten. Garagen: Fertiggaragen, Baujahr ca. 1981, eingeschossig, Flachdach, 2 Pkw-Stellplätze Die Gebäude wurden augenscheinlich überwiegend nicht modernisiert, befanden sich aber in einem baulich standsicheren Zustand. Es waren Putzrisse, Abplatzungen und zum Teil Auswaschungen bzw. Verschmutzungen an den Fassaden vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung konnte nicht ermittelt werden, ob das Objekt bewohnt war oder Mietverhältnisse bestanden. Nach dem äußeren Anschein konnte nur vermutet werden, dass die Werkstatt und Lagergebäude aktuell nicht mehr als Gewerbebetrieb genutzt wurden.

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