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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Goslar

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 38642 Goslar

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Werkstattanbau und zwei Garagen, Erbbaurecht. Hinweis: Angaben zur Laufzeit und Höhe des Erbbauzinses können Sie dem Gutachten entnehmen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Wohngebäude: Das Haus wurde ca. 1967 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus Keller, EG, OG und nicht ausgebautem DG. Es sind im EG und OG je eine 3-Zimmerwohnungen mit Flur, Bad, Küche und Balkon vorhanden, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 177 m² (EG = ca. 87,45 m², OG ca. 89,46 m²). Die Grundrisse haben eine nutzungstypische Gestaltung ohne Besonderheiten. Werkstatt: Baujahr ca. 1965, Erweiterung Lagerraum ca. 1978, Mauerwerkbauweise mit flach geneigtem Satteldach, eingeschossig, nicht unterkellert, Nutzfläche ca. 190 m², nutzungstypische einfache Grundrissgestaltung ohne Besonderheiten. Anbau Arbeitsraum: Baujahr ca. 1973, Mauerwerkkonstruktion mit Flachdach, eingeschossig, nicht unterkellert, Nutzfläche ca. 49 m², nutzungstypische einfache Grundrissgestaltung ohne Besonderheiten. Garagen: Fertiggaragen, Baujahr ca. 1981, eingeschossig, Flachdach, 2 Pkw-Stellplätze Die Gebäude wurden augenscheinlich überwiegend nicht modernisiert, befanden sich aber in einem baulich standsicheren Zustand. Es waren Putzrisse, Abplatzungen und zum Teil Auswaschungen bzw. Verschmutzungen an den Fassaden vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung konnte nicht ermittelt werden, ob das Objekt bewohnt war oder Mietverhältnisse bestanden. Nach dem äußeren Anschein konnte nur vermutet werden, dass die Werkstatt und Lagergebäude aktuell nicht mehr als Gewerbebetrieb genutzt wurden.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
128.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
89.600 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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