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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lehrte

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 31275 Lehrte

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, eine Garage und zwei auf Schuppen auf zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Wohnhaus wurde ca. 1915 (überwiegend unterkellert, zwei Vollgeschosse, nicht ausbaubares Dachgeschoss) in massiver Bauweise errichtet und ca. 1960 erweitert. Nach dem äußeren Anschein hat man das Gebäude nicht wesentlich modernisiert. Für eine nachhaltige Nutzung wird unterstellt, dass eine Kernsanierung erforderlich ist. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² teilen sich auf in: KG: Treppenhaus, 3 Flure, 7 Keller (einer davon vermutlich Heizöllager), Heizung. EG: Treppenhaus, Abstellraum (WC) / Wohnung 1: Flur, Küche, Bad und 3 Zimmer – Wohnfläche ca. 60,1 m² / Wohnung 2: Flur, Küche, Speisekammer und 3 Zimmer – Wohnfläche ca. 54,6 m². OG: Treppenhaus / Wohnung 3: Flur, Küche, Speisekammer und drei Zimmer – Wohnfläche ca. 52,2 m² / Wohnung 4: Flur, Küche, Speisekammer und drei Zimmer – Wohnfläche ca. 52,1 m². Die Doppelgarage entstand ca. 1965 in Massivbauweise, ca. 1995 erfolgte der Neubau einer weiteren Garage. Der bauliche Zustand ist nach dem äußeren Anschein ausreichend und das Gebäude macht einen leicht vernachlässigten Eindruck. Den Schuppen I hat man ca. 1915 in massiver Bauweise errichtet. Nach dem äußeren Anschein zeigt sich ein ausreichender baulicher Zustand und das Gebäude macht noch einen normal gepflegten Eindruck. Schuppen II war nicht einsehbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
175.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
122.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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