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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 56414 Herschbach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Alt- und Neubau) und ein unbebautes Grundstück (Wiese). Flurstück 65/2 ist mit einem Zweifamilienwohnhaus bebaut, das aus zwei Baukörpern besteht. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde – soweit bekannt – um 1700 errichtet. 1996 wurde ein nicht unterkellerter Anbau in massiver Bauweise angegliedert. Beide Gebäude sind in sich abgeschlossen und können separat genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209 m². Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass derzeit keine separate Abrechnung von Wasser und Heizung möglich ist. Im Altbau wurden 1996 einige Modernisierungen durchgeführt. 2010 wurde die Dacheindeckung erneuert. Im Anbau wurden seit dem Baujahr keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Insgesamt besteht ein Unterhaltungs- und teilweise auch ein Modernisierungsstau. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine einseitig angebaute Scheune, die zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung mit Unrat zugestellt war. Flurstück 134/8 ist unbebaut. Das Grundstück ist nicht eigenständig bebaubar. Es handelt sich um eine Wiesenfläche mit zwei Bäumen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren Anbau und Scheune eigen genutzt und der Altbau leerstehend.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
141.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
98.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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