Zwangsversteigerung in Amtsgericht Merzig

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Flurstück 1780/824) mit Einliegerwohnung, Außengarage sowie sieben zugehörigen (teils bebauten) und landwirtschaftlichen Flurstücken. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl von außen als auch innen vollständig besichtigt. Die Bewertung der nicht sichtbaren Bauteile erfolgte auf Grundlage von Unterlagen und den Angaben der Eigentümer sowie einer stichprobenartigen Flächenmessung.GebäudeDas im Jahr 1967 errichtete, vollständig unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² verfügt über eine Einliegerwohnung (ca. 86 m²) im Untergeschoss und eine massiv gebaute Außengarage (ca. 19,5 m²), Baujahr ebenfalls um 1967. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise auf Streifenfundamenten erstellt.Das Untergeschoss, hangseitig ebenerdig zugänglich, beherbergt neben der Einliegerwohnung mehrere Keller- und Heizungsräume. Die Einliegerwohnung ist aus einer Arztpraxis hervorgegangen und verfügt über einen separaten Zugang, große Fenster und einen kombinierten Wohn-/Schlafraum. Sie ist gegenwärtig leerstehend, da Feuchtigkeits- und Nutzungsschäden nach Vormieterbeseitigung noch behoben werden müssen. Die Kellerräume dienen Lager- und Heizungszwecken und sind nicht von der Einliegerwohnung aus zugänglich.Im Erdgeschoss dient eine Diele als Haupteingang. Die Grundrissgestaltung ist großzügig, mit separaten Wohn-/Schlafräumen, einer offenen Wohnküche und Zugang zur Terrasse, die auch als Dach der Garage genutzt wird (hier fehlt das Schutzgitter, dessen Anbau empfohlen wird). Markisen sind an den Terrassenbereichen angebracht.Der Dachboden ist mit einer Raumspartreppe erschlossen, ausgebaut und mit einem Vollbad ausgestattet, aber aufgrund der geringen Raumhöhe (ca. 1,90 m) nicht als Wohnfläche gerechnet.Die Modernisierung ab 2008 umfasst Fenster (dreifach verglast), Errichtung der Einliegerwohnung und Einbau eines Holzvergaserofens. Allerdings bestehen diverse offene Arbeiten und Mängel: Abdichtungen am Giebel, Feuchtigkeitsschäden, fehlende Zugangsfertigung, zu erneuernde Dachflächenfenster und ein Eternitdach aus der Bauzeit, dessen Austausch empfohlen wird. Die Außenanlage ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Insgesamt vermittelt das Anwesen einen soliden, jedoch teils sanierungsbedürftigen Eindruck.Das Haus ist nur teilweise barrierefrei; der Zugangsbereich weist Höhenunterschiede auf.Weitere GebäudeAuf den Flurstücken 816 und 817 stehen je ein kleines Geräte-/Gartenhaus in verwittertem Zustand, teils eingewachsen und schwer zugänglich. Die Nutzung erfolgt als Lagerfläche. Innenbesichtigungen waren hier nicht möglich.GrundstückDas Objekt umfasst acht Flurstücke (Hauptgrundstück mit Haus sowie angrenzende Flächen und landwirtschaftliche Parzellen), insgesamt etwa 1.975 m² beim Hauptflurstück (1780/824). Die Topografie ist hügelig bis stark ansteigend, das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, an begrünte Flächen und Wald angrenzend, teils spärlich bepflanzt und nicht eingezäunt. Die Erschließung ist vollständig, Gehwege vorhanden, die Grundstücke sind von eigenen Parzellen umgeben. Keine Altlasten- oder Baulasteneintragungen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus von einem Eigentümer genutzt. Die Einliegerwohnung war wegen Instandsetzungsarbeiten leerstehend.

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