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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freudenstadt

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 72160 Horb a. N.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flst. 11) sowie eine Doppelgarage (Flst. 1113). Das zur Forellenstraße hin zweigeschossige Wohngebäude wurde ursprünglich um 1900 in Massivbau- und Riegelfachwerkbauweise auf Natursteinmauerwerk-Gewölbekeller errichtet und ca. 1981 einem Umbau und durchgreifender Modernisierung unterzogen. Es besteht aus Sockel-/Hanggeschoss, EG und einem teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten DG (im vorderen Teil zur Straße). Das Gebäude ist so in das Gelände eingefügt, dass es im äußeren Erscheinungsbild zum Garten eingeschossig ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m², verteilt auf 6 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Die Grundrisse sind zweckmäßig und funktional, teilweise sind Durchgangszimmer vorhanden. Es zeigt sich ein modernisierungsbedürftiger Erhaltungszustand. Das Bewertungsobjekt ist im Wesentlichen baujahrtypisch aus der Umbauzeit um 1981. Allerdings sind Teile der Tragkonstruktion der Außenwände und Decken usw. aus dem Ursprungsbaujahr und wurden beim Umbau 1981 erhalten. Eine Entrümpelung ist erforderlich. Das Garagengebäude wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 69 m². Es ist eingeschossig mit Satteldach und Drempel und so in das Gelände eingefügt, dass es auf einem Sockel zur unbebauten Grundstücksfläche steht, die als Grünland (vgl. Wiese) genutzt wird. Es besteht insgesamt ein guter Erhaltungszustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Wohnhaus leer. Die Garage war nicht vermietet und wurde als Doppelgarage bzw. als Abstellraum im DG genutzt.
Gläubiger: Telefon Geschäftsstelle: 07441/9148152

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
160.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
112.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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