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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 56414 Steinefrenz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau sowie ehemalig landwirtschaftlich genutzte Gebäude. Das Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Es handelt sich um ein weitestgehend unterkellertes Gebäude, das sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Erd- und Obergeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m². Das Dachgeschoss dient zu reinen Speicherzwecken. In den vergangenen Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Das Gebäude befindet sich in einem technisch überalterten Zustand. Des Weiteren ist das Gebäude weitestgehend verwahrlost. Im Anbau des Gebäudes ist ein Bad vorhanden. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurde mitgeteilt, dass vor etwa fünf Jahren ein Wasserrohrschaden im Bad entstanden ist. Dieser wurde bis heute nicht repariert. Für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung sind erhebliche Investitionen erforderlich. Eine Kernsanierung ist für diesen Fall unumgänglich. Des Weiteren sind erhebliche Räumungs- und Entsorgungskosten zu erwarten. Die rückseitig gelegenen ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude sind aufgrund der Größe und der Lage im Ortskern nicht nachhaltig als landwirtschaftliche Gebäude nutzbar. Da das Grundstück lang gezogen ist und sowohl nördlich als auch südlich an eine Erschließungsstraße angrenzt, ist davon auszugehen, dass ein wirtschaftlich handelnder Marktteilnehmer auch die landwirtschaftliche Nebengebäude möglichst kurzfristig beseitigt, um Baufläche zu schaffen. Im Konkreten handelt es sich bei den Nebengebäuden um eine Scheune, einen Stall, eine Milchkammer sowie um eine Garage. Die Gebäude befinden sich in einem vernachlässigten Zustand. Die Fassaden sind nicht verputzt und gestrichen. An vielen Stellen dringt Wasser durch die Dacheindeckung in die Gebäude ein. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon 02663/9813

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
25.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
17.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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