Zwangsversteigerung in Amtsgericht Merzig

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 27.05.2026 vollständig innen und außen einschließlich Grundstück besichtigt. Das Gutachten stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, behördliche Auskünfte, Aufmaß sowie weitere eingeholte Unterlagen.GebäudeDas freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde laut Bauakte 1968 errichtet, ist unterkellert, eingeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die wohnwertabhängige Wohnfläche beträgt rund 139 m². Modernisierungen erfolgten nur in Teilbereichen, nämlich etwa 2005 und 2022 an Fenstern sowie ca. 2023 an der Haustür. Gleichzeitig wurden ab etwa 2022/2023 umfassendere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten begonnen, jedoch nach Rückbauten nicht fertiggestellt.Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Flur, Heizungsraum, vier Kellerräume sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppenraum, zwei Zimmer, Küche, Bad und zwei Loggien. Das Dachgeschoss enthält Diele mit Treppenraum, drei Zimmer, Bad und eine Loggia. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben; Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend.Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Weite Teile befinden sich überwiegend im Rohbauzustand; Innenausstattung und Sanitärbereiche sind teilweise nicht vorhanden oder nicht fertiggestellt. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeits- und Putzschäden im Keller, Rissbildungen an Innen- und Außenwänden, schadhafte Dachrinnen und Kamineinfassung, verfärbte und verschmutzte Fassade, fehlende Heizkörper sowie nicht zeitgemäße Dämmung von oberster Geschossdecke und Dachschrägen. Das Gebäude ist nicht bewohnbar.weitere GebäudeZur Liegenschaft gehört eine Garage, Baujahr 1991, mit verputzter Außenansicht. Sie ist mit Pultdach und Dachdeckung aus Faserzementplatten ausgeführt, verfügt über ein Stahlschwingtor, Betonboden, ein Metallfenster mit Isolierverglasung sowie ein Ausgussbecken. Auch in der Garage wurde Bauschutt festgestellt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht fertiggestellt, nicht bewohnbar und nicht vermietet.

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