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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 56414 Hundsangen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau. Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus mit Anbau bebaut. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Darüber erstreckt sich dieses auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Im Jahr 2019 wurde an der Gebäuderückseite ein Anbau angegliedert. In dem eingeschossigen Baukörper befindet sich auf Erdgeschoss-Niveau eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein Hobbyraum sowie ein geplantes WC. Die Dachfläche des Anbaus wurde als Dachterrasse hergerichtet. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurde darauf hingewiesen, dass ursprünglich geplant war, im Bereich der Dachterrasse einen Außensanitärbereich zu installieren. Die Leitungen hierfür sind bereits vorhanden. Im Jahr 2001 wurde gemäß Angabe im Ortstermin die Fassade letztmalig im Anstrich erneuert. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung sind allerdings im Bereich der Fassade Restbauarbeiten (Anbau) bzw. Überarbeitungen erforderlich. Gemäß Angaben im Ortstermin wurden in den Jahren 2013 und 2014 umfassende Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurde die gesamte Haustechnik im Altbau modernisiert. Die Gastherme mit Pufferspeicher, der Innenausbau (Erd- und Obergeschoss) sowie das Bad im Erdgeschoss des Altbaus wurden im Zuge dieser Maßnahmen modernisiert. Im Jahr 2015 wurde die Dämmung des Daches erneuert. 2016 erfolgte der Innenausbau des Dachgeschosses (Haustechnik / Bad). Im Jahr 2019 wurden die gesamte Hoffläche und der Kanalanschluss erneuert sowie straßenseitig eine neue Zaunanlage installiert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Lediglich die Dacheindeckung ist als älter zu bezeichnen. Die Haustechnik ist überdurchschnittlich und modern. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² teilen sich auf in: Erdgeschoss: Windfang, Abstellraum, Flur, Diele, WC, Wohnen / Essen / Kochen, Speisekammer. Obergeschoss: Flur 1, Flur 2, Diele, Bad, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Terrasse. Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Zimmer, Bad. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
360.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
252.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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