Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau. Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus mit Anbau bebaut. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Darüber erstreckt sich dieses auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Im Jahr 2019 wurde an der Gebäuderückseite ein Anbau angegliedert. In dem eingeschossigen Baukörper befindet sich auf Erdgeschoss-Niveau eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein Hobbyraum sowie ein geplantes WC. Die Dachfläche des Anbaus wurde als Dachterrasse hergerichtet. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurde darauf hingewiesen, dass ursprünglich geplant war, im Bereich der Dachterrasse einen Außensanitärbereich zu installieren. Die Leitungen hierfür sind bereits vorhanden. Im Jahr 2001 wurde gemäß Angabe im Ortstermin die Fassade letztmalig im Anstrich erneuert. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung sind allerdings im Bereich der Fassade Restbauarbeiten (Anbau) bzw. Überarbeitungen erforderlich. Gemäß Angaben im Ortstermin wurden in den Jahren 2013 und 2014 umfassende Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurde die gesamte Haustechnik im Altbau modernisiert. Die Gastherme mit Pufferspeicher, der Innenausbau (Erd- und Obergeschoss) sowie das Bad im Erdgeschoss des Altbaus wurden im Zuge dieser Maßnahmen modernisiert. Im Jahr 2015 wurde die Dämmung des Daches erneuert. 2016 erfolgte der Innenausbau des Dachgeschosses (Haustechnik / Bad). Im Jahr 2019 wurden die gesamte Hoffläche und der Kanalanschluss erneuert sowie straßenseitig eine neue Zaunanlage installiert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Lediglich die Dacheindeckung ist als älter zu bezeichnen. Die Haustechnik ist überdurchschnittlich und modern. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² teilen sich auf in: Erdgeschoss: Windfang, Abstellraum, Flur, Diele, WC, Wohnen / Essen / Kochen, Speisekammer. Obergeschoss: Flur 1, Flur 2, Diele, Bad, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Terrasse. Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Zimmer, Bad. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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