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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Werl

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 58739 Wickede (Ruhr)

Gewerbegrundstück in Wickede (Ruhr) im Umfeld von gewerblich/industriell genutzten Hallengebäuden mit zugehörigen Außenanlagen sowie z. T. ein- bis zweigeschossigen Büro- sowie einzelnen Wohngebäuden, ca. 2 km vom Ortszentrum entfernt. Es handelt sich um ein Hinterliegergrundstück mit tlw. eingeschränkter Grundstücksan-/abfahrt (Notwegerecht). Das Grundstück ist mit einem unterkellerten eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden sowie einer nicht unterkellerten eingeschossigen Produktions-/Lagerhalle (Bäckerei) mit zugehörigen baulichen Außenanlagen und Garagen bebaut. Baujahr 1975-1976 (Bäckerei mit Wohnung, Garagen), 1976: Neubau eines überdachten Verladeplatzes, 1988: Ausbau Dachterrasse, 2000: Erweiterung der Überdachung; ca. 2013: Errichtung einer Stahlkonstruktion (hierzu liegen keine Unterlagen in der Bauakte vor). An der südöstlichen Giebelseite des Wohngebäudes ist der Sozialtrakt der Produktions-/Lagerhalle angebaut. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 315 qm (Erdgeschoss rd. 154 qm, Dachgeschoss von rd. 161 qm), das Kellergeschoss (einschl. Schwimmbad) hat eine Nutzfläche von rd. 168 qm. Die Nutzfläche der Produktions-/Lagerhalle beträgt 326 qm (rd. 286 qm Hallen-/Produktionsbereich, rd. 40 qm Sozial- und Personalräume), gesamte Wohn-/Nutzfläche = 809 qm.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
505.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
353.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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