Zwangsversteigerung in Amtsgericht Merzig

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 09.10.2025 vom Sachverständigen und einem Miteigentümer besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch eine Inaugenscheinnahme sowie unter Heranziehung von Bauakten, Flurkarten, Fotos und weiteren Unterlagen. Einzelne Bereiche, insbesondere die Garage, konnten nur auf Basis der Unterlagen beurteilt werden.GebäudeDas Reihenmittelhaus ist beidseitig angebaut, zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es bestand jedoch bereits 1964 und lässt sich anhand der Bauweise auf etwa 1955 schätzen. Modernisierungen wurden kaum durchgeführt, lediglich einzelne Fenster wurden teilweise erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Abstell- und Öllagerraum (lichte Höhe unter 1,9 m). Das Erdgeschoss bietet Eingangsflur, Badezimmer, Zimmer, Abstellraum sowie einen ehemaligen Verkaufsraum (früher Ladeneinheit, Umnutzung zu Wohnraum erforderlich). Im Obergeschoss befinden sich Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche und eine überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss teilt sich in Flur, zwei Zimmer, einen Durchgangsraum und WC (ohne Waschbecken).Die Grundrisse gelten als überwiegend ungünstig bzw. nicht mehr zeitgemäß, die Belichtung ist insgesamt ausreichend, jedoch ist die Privatsphäre durch die nachbarschaftliche Bebauung erheblich eingeschränkt. Das Gebäude wurde auf der Grundstücksgrenze errichtet, die Terrasse grenzt direkt an Nachbarterrassen.Augenscheinlich besteht hoher Sanierungsbedarf: Feuchte- und Schimmelschäden (vor allem im Dachgeschoss), teils undichte Dachflächen, veraltetes Heizungssystem (Ölöfen, zentral versorgt, zum Großteil entfernt), überwiegend alte Elektroinstallation, Feuchtigkeitsschäden im Keller und EG, keine Dachdämmung, fehlende Auffangwanne für Öltanks, erheblicher Renovierungsbedarf im gesamten Innen- und Außenbereich.Weitere GebäudeGarage:Die Garage (Baujahr ca. 1980) in Massivbauweise mit Flachdach (Beton) liegt auf Parzellen 142/3 und 142/4. Von innen konnte sie nicht besichtigt werden. Sie verfügt über ein Stahlschwingtor mit Antrieb, Glasbausteinfenster, Stromanschluss und Betonboden. Das Garagendach ist begehbar, die Absturzsicherung unzureichend. Es bestehen Feuchtigkeits- und Korrosionsschäden, das Gebäude ist teilweise stark überwuchert, kontrollierte Dachentwässerung fehlt.GrundstückDie Gesamtfläche von 419 m² verteilt sich auf fünf kleine Einzelparzellen: Hausparzelle, Garagenparzellen mit Zufahrt, eine Wegparzelle sowie eine Gartenparzelle. Die Garage und deren Zufahrt sind durch Rechte der Gemeinde (Feuerwehr-Wassertank) und Durchgangsrechte Dritter eingeschränkt nutzbar. Der Zuschnitt ist schmal und unregelmäßig (Grenzbebauung, vierseitig umbaut). Die Gartenparzelle ist vom Haus getrennt und nur von außen erreichbar; sie ist als einfache Wiese mit teils einfacher Umzäunung angelegt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt seit ca. 4 Jahren leerstehend und nicht vermietet. Es handelt sich also um einen Leerstand, ursprünglich war im EG zudem ein Verkaufsraum vorhanden (frühere Metzgerei/Bäckerei), der jetzt zu Wohnzwecken mit noch ausstehenden Umbauten vorgesehen ist.

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