Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes, gemischt nutzbares, nicht unterkellertes freistehendes Gebäude mit Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 05.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung bewertet. Die Bewertung basiert auf den vorliegenden Unterlagen, Bauakten, Bauzeichnungen und einer Inaugenscheinnahme vor Ort. Eine Besichtigung der gesamten Innen- und Außensituation, einschließlich der Haustechnik und Außenanlagen, erfolgte, ohne Funktionsprüfungen an technischen Einbauten vorzunehmen.GebäudeDas Gebäude wurde ursprünglich etwa 1989 in massiver Bauweise errichtet und 1996 aufgestockt. Es ist nicht unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Es handelt sich um ein freistehendes, ehemals gemischt genutztes Objekt, das ursprünglich teilweise gewerblich (Friseurladen, Lagerfläche) und teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurde. Die Gewerbeflächen sollen künftig für Wohnzwecke umgenutzt werden.Die Aufteilung erlaubt perspektivisch bis zu drei Wohneinheiten auf rund 220 m² Wohnfläche. Dem Gebäude ist ein Brandereignis im Jahr 2000 im Bereich der ehemaligen Lagerfläche vorausgegangen, dessen Auswirkungen (z. B. erneuerte Balken) teilweise weiterhin sichtbar sind, ohne dass gravierende strukturelle Schäden feststellbar waren. Insgesamt befindet sich das Haus sowohl energetisch als auch bautechnisch in einem älteren Zustand, Sanierungsbedarf besteht u. a. bei der Heizung (Baujahr 1991, Öl-Zentralheizung), bei Teilen der Fenster, im Innenausbau, in der Fassade sowie im Bereich der Außenanlagen und bei Feuchtigkeitsschäden in Teilbereichen. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bewerten, die Belichtung und Besonnung ist gut bis normal.Die rechtliche Nutzung erfolgt nach § 34 BauGB als Innenbereich. Für die Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnzwecken und für die konkret bestehende Garage wird eine nachträgliche Genehmigungsfähigkeit seitens der Baubehörde angenommen, deren schriftliche Bestätigung empfohlen wird.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück steht eine massiv errichtete Garage mit einer tatsächlichen Länge von etwa 12 Metern. Die Garage gliedert sich in einen vorderen Bereich für einen PKW sowie einen hinteren, als Lager- oder Abstellfläche genutzten Bereich. Es liegen keine vollständigen Genehmigungsunterlagen zur Garage vor. Es wird von einer nachträglichen Genehmigungsfähigkeit ausgegangen. Die Zufahrt und die Flächen vor der Garage sind befestigt und bieten zusätzliche Stellplätze.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt sowie die Garage leerstehend. Eine Nutzung zu Wohnzwecken wird angenommen, eine gewerbliche Nutzung war nicht vorhanden.

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