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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Minden

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 32457 Porta Westfalica

Lt. Gutachten ist das 863 m² große Grundstück (Hausberge Blatt 414) bebaut mit einem 1-geschoss. Wohnhaus mit vollständiger Unterkellerung und vollständigem Dachausbau, Wohnfläche ca. 163 m² , Baujahr 1951, Massivbauweise, Satteldach mit Pfettendachkonstruktion, Zentralheizung mit Ölfeuerung, Fenster: im KG überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, im EG aus Holz bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden, im DG aus Holz bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung/Dachflächenfenster, Verbindungsmauer mit Tür zwischen Wohnhaus und Garage, diverse sichtbare Mängel und Schäden, u.a. Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, versotteter Schornstein. Das Gebäude steht lt. Mitteilung der Miteigentümerin seit ca. 25 Jahren leer – es sei jedoch durchgängig beheizt, gelüftet und instandgehalten. Aufgrund des langjährigen Leerstandes besteht aufgestauter Instandsetzungsbedarf. Energetisch entspricht das Gebäude nicht den Anforderungen an einen zeitgemäßen Wärmeschutz. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Garagengebäude mit Satteldach mit Pfettendachkonstruktion, Baujahr 1951, Massivbauweise, einfachverglaste Stallfenster, Außentüren aus Holz. Bei dem weiteren, 8.286 m² großen Grundstück (Hausberge Blatt 256) handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit Waldanteil an der Kempstraße. Es umschließt das Hausgrundstück Kempstr. 38 und wird seitlich begrenzt durch die Hausgrundstücke 34 und 48. Im Flächennutzungsplan der Stadt Porta Westfalica war das Gebiet, in dem das Grundstück liegt, zum Stichtag als Wohnbaufläche dargestellt. Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes. In einem Teilbereich des Grundstücks ist eine ehemalige Sandgrube vorhanden, die in der Vergangenheit mit Müll (Boden, Bauschutt und Pflanzenresten) verfüllt wurde. Ein von der Eigentümerseite eingeholtes Bodengutachten kommt zu dem Ergebnis, dass keine besonderen Beeinträchtigungen vorliegen und keine Wertbeeinflussung vorliegt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
615.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
430.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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