Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freudenstadt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Altenheim (mit unterstellter Folgenutzung als Mehrfamilienwohnhaus). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Teilunterkellerung sowie ein Walmdach – über den Ausbau des Dachgeschosses ist nichts bekannt. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, ab ca. 1952 erfolgten div. An- und Umbauten, zuletzt ca. 1984. Über weitere Modernsierungen ist nichts bekannt. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 560 m². Von außen zu beurteilen ist der bauliche Zustand schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Es wird vermutet, dass im Inneren ebenfalls ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau vorhanden ist. Lage- und zustandsbedingt wird die künftige Nutzung als Altenheim als nicht rentabel eingestuft. Eine Umnutzung bzw. Freilegung erscheinen wirtschaftlich sinnvoll. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Garagenplätze. Die drei aneinandergebauten, mit Erdreich überdeckten Massivgaragen sind von der Sulzstraße anfahrbar. Sie verfügen über Schwingtore mit Holzverkleidung. Die Gartenanlage ist zugewachsen und verwildert. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit längerem leer.
Gläubiger: Telefon Geschäftsstelle: 07441/9148152

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