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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lahr

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 77963 Schwanau

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ökonomiegebäude. An der Straße steht ein Gebäude mit Ladengeschäft und Küche im Erdgeschoss und Wohn- und Schlafräumen sowie einem Bad im Obergeschoss. Dieser Gebäudeteil ist unterkellert. An der Gebäuderückseite ist ein eingeschossiger Zwischenbau vorhanden. Dieser ist nicht unterkellert und hat ein Flachdach. An diesen Zwischenbau schließt sich ein Ökonomiegebäude (ehemaliger Tabakschopf) an. Dieser ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss wurden Produktionsräume der Metzgerei eingebaut, der überwiegende Teil des Erdgeschosses wird zu Lagerzwecken genutzt, das Obergeschoss ist nicht nutzbar. Das Baujahr ist nicht bekannt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 212,40 m². Um- und Anbauten wurden augenscheinlich in verschiedenen Jahren vorgenommen, die Daten sind nicht bekannt. Eine durchgreifende Instandsetzung wurde nicht vorgenommen. Die Räume im Obergeschoss des Wohnhauses sind höhenversetzt und durch Holztreppen verbunden. Die Lage und Ausstattung der Betriebsräume ist unpraktisch und überaltert. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
159.140 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
111.398 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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