Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmer-Wohnung Nr. 1 in einem Mehrfamilienhaus nebst Sondernutzungsrechten: Gründach über dem Windfang sowie 2 Stellplätze, im Aufteilungsplan mit Stellplatz 1 und Stellplatz 2 und orangener Umrandung gekennzeichnet. Terrassen- und Gartenfläche, im Lageplan mit Ziffer 1 und Schraffierung gekennzeichnet. Das Objekt wurde durch straßenseitige Außenbesichtigungen am 26. Oktober 2023 und am 28. November 2023 geprüft. Aufgrund fehlender Zutrittsmöglichkeiten erfolgte die Bewertung ebenfalls anhand vorliegender Unterlagen, inklusive einem fiktiven Reparaturstau und einem pauschalen Sicherheitsabschlag.WohnungDie Wohneinheit ist vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte und umfasst die komplette östliche Haushälfte des Ursprungsgebäudes mit einer zusätzlichen Erweiterung im Keller- und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 164 m², Raumaufteilung:KellergeschossErdgeschoss mit offenem Wohn- und Küchenbereicherstes Obergeschoss mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badausgebauter Spitzboden mit Wohnzimmer und Studiozimmer.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.GebäudebeschreibungMehrfamilienhaus, Baujahr nicht bekannt, überwiegend Massivbauweise, eingeschossig, unterkellert, Krüppelwalmdach auf zwei Ebenen ausgebaut; Anbau an der westlichen Giebelseite, Bauj. nicht bekannt, zweigeschossig, unterkellert, Flachdach, Wände mit Holzverschalung umschlossen.

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