Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit nesbt Kellerraum Nr. 58 im 4. OG eines Mehrfamilienhauses. BesichtigungDas Objekt konnte vom Sachverständigen trotz mehrerer angemessener Termine nicht von innen besichtigt werden, da kein Zutritt gewährt wurde. Bewertet wurden daher lediglich die gemeinschaftlichen Außenbereiche und das Treppenhaus. Die Bewertung der Wohnung selbst sowie der zugehörigen Keller- und Technikräume erfolgte ausschließlich anhand von Unterlagen (Grundriss, Flächenberechnung, Energieausweis, etc.).WohnungDie zu bewertende Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt laut Unterlagen über eine Wohnfläche von ca. 64,36 m². Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und besteht aus Flur/Diele, Bad/WC (innenliegend, mechanisch belüftet), Küche (mit Tageslicht), Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon sowie einem separaten Kellerraum. Es sind keine Angaben zur Ausführung der Wand-, Decken- oder Bodenflächen, zu Türen, Elektroinstallation oder einer Einbauküche möglich, da keine Innenbesichtigung stattfand. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und als funktionsgerecht einzustufen.Der Wohnung ist nach aktuellem Stand kein exklusives Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz oder eine Garage zugeordnet.Das Gebäude, in welchem sich die Wohneinheit befindet, wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse (UG, EG, 1.–4. OG/DG) mit insgesamt 70 Wohnungen. Es ist vollständig unterkellert und wird über ein gemeinsames, halbgeschossig versetztes Treppenhaus erschlossen. Die Immobilie befindet sich in einer offenen Wohnbebauung mit überwiegend gepflegten gemeinschaftlichen Außen- und Innenbereichen. Die Architektur und der Ausstattungsstandard entsprechen weitgehend dem Baujahr. Der Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums wird überwiegend als normal bis teilweise modernisiert beurteilt; nennenswerter Instandhaltungsrückstau wurde im Gemeinschaftsbereich nicht festgestellt. Die Wohnung selbst konnte hinsichtlich Zustand und Ausstattung nicht bewertet werden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt vermutlich vermietet. Genaue Mietvertragsdetails liegen nicht vor. Die Klingel und die Wohnungstür waren mit einem Namen beschriftet, was auf eine Wohnnutzung hindeutet.

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