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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 76534 Baden-Baden

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliges Hotel) auf Flurstück 804 sowie ein unbebautes Grundstück (Rohbauland). Das Gebäude wurde im späten 18. Jahrhundert, ca. 1789, errichtet. Die Grundfläche beträgt ca. 300 m², es sind drei Geschosse (EG, OG und DG) vorhanden. Im Gebäude wurde mit der Entkernung bereits begonnen. Im Dachgeschoss sind eine Pfette, eine Stütze, 1 Sparren auszutauschen – Holzwurmbefall. In allen Geschossen ist eine umfassende Renovierung und eine Umgestaltung erforderlich. Mieteinnahmen sind im jetzigen Zustand nicht zu erzielen. Es besteht Bestands- und Denkmalschutz. Das Gebäude muss größtenteils entkernt und neu ausgebaut werden. Wegen dem Denkmalschutz ist ein erhöhter Planungsaufwand erforderlich. Das Flurstück 1677/1 liegt gefangen zwischen umliegenden Nachbargrundstücken, eine bauliche Nutzung ist trotzdem gegeben, kein Bebauungsplan aufgestellt. Auf dem Flst. steht ein Holzschuppen, der im Falle einer Bebauung abgerissen werden müsste, bei Nutzung als Gartenland aber als Geräteschuppen genutzt werden kann. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend (Wohn- und Geschäftshaus) bzw. ungenutzt (Rohbauland).

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
285.500 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
199.850 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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