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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 76532 Baden-Baden

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die beiden 1/2 Anteile an einer geplanten 2-Zimmerwohnung Nr. 9 im Dachgeschoss nebst Kellerraum in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. P 19 im Freien. Zum Besichtigungszeitpunkt befand sich die Wohnung im Rohbauzustand. Die Beschreibung der Wohnung bezieht sich auf den fertig ausgebauten Zustand. Die Angaben wurden den eingereichten Unterlagen entnommen. Fehlende Angaben wurden durch plausible, für derartige Wohnungen übliche Ausstattungsmerkmale, ergänzt. Zukünftig als Eigentumswohnung Nr. 9, bestehend aus zwei Zimmern, offener Küche und Bad/Dusche/WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m². Es handelt sich -gemäß der Aufteilungspläne- um einen, für eine durchschnittlich große Zweizimmerwohnung, zweckmäßigen Grundrisszuschnitt. Alle Räumlichkeiten sind natürlich zu belichten und zu belüften. Die Raumabmessungen sind insgesamt durchschnittlich für eine Dachgeschosswohnung. Zum Besichtigungszeitpunkt handelt es sich um einen nicht ausgebauten Speicher. Es wird darauf hingewiesen, dass keine genehmigten Planunterlagen zur Bearbeitung eingereicht wurden. Da aber offensichtlich die Wohneinheit Nr. 8 im DG ausgebaut ist, wird unterstellt, dass dem Ausbau der ETW-Nr. 9 zu Wohnzwecken keine baurechtlichen Vorschriften im Wege stehen. Gebäudebeschreibung: Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1960 errichtet und teilt sich in neun Wohnungen. Derzeit ist nur eine Hälfte des Dachgeschosses ausgebaut. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in befriedigendem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln oder Bauschäden.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
65.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
45.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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