Zwangsversteigerung in Amtsgericht Cuxhaven

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss (nicht genehmigt) sowie Nebengebäuden. BesichtigungDas Objekt wurde am 03.07.2025 vom Gutachterausschuss besichtigt und bewertet. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der örtlichen Besichtigung, der Bauakte, Grundbuchauszügen sowie ergänzender Unterlagen. Die Dachgeschossräume wurden als Bestandteil der Bewertung in Augenschein genommen, gelten aber baurechtlich nicht als Wohnraum.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein um 1910 errichtetes, voll unterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, umfasst das Objekt zwei Wohnungen (EG und OG, jeweils ca. 72 m² Wohnfläche). Im Rahmen der 1960er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut, jedoch nicht als Wohnraum genehmigt. Das massive Mauerwerksgebäude verfügt über eine Putzfassade, Klinkersockel sowie ein Satteldach mit Walmdach-Elementen, Pfanneneindeckung und typischen Holzkonstruktionen im Bereich der Decke und Dachfläche. Die Fenster im EG und OG sind aus Holz (Baujahr 2004, Zweifachverglasung), im DG mit Einfachverglasung. Die Innenausstattung ist insgesamt altersentsprechend, im Dachgeschoss besteht erheblicher Modernisierungsrückstand.Die Grundrissgestaltung ist für ein Gebäude dieser Epoche typisch, mit Flur-, Wohn- und Nebenräumen sowie modernen Bädern (EG/OG Standard 2000er Jahre, DG Standard 1960er Jahre). Der Allgemeinzustand ist gemäß Alter überwiegend gepflegt, im OG besteht eine starke Nikotinbelastung, im Keller wurden baujahrestypische Feuchtigkeitserscheinungen dokumentiert.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befinden sich zwei massiv gebaute Nebengebäude, die als Lagerflächen genutzt werden. Die Außenanlagen umfassen gepflasterte Wege und einen eingefriedeten Rasenbereich, sind einfach gestaltet und dienen zu Neben- und Abstellzwecken.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt vermietet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils langfristig vermietet, für das Dachgeschoss wird eine pauschale Nutzungsgebühr erhoben, da es formell keine Wohnnutzung darstellt.

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