Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus. Das voll unterkellerte Gebäude mit Tiefgarage und ausgebautem DG wurde ca. 1991 in Massivbauweise errichtet. Modernisierungen: Austausch Fenster ca. 2010; Austausch Gasetagenheizungen zwischen 1998 und 2013. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 501 m², vorhanden sind 7 Wohneinheiten: UG – Tiefgarage mit 5 Stellplätzen, Keller, Technik; EG – 2 x 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, je ca. 72 m² Wohnfläche; OG – 2 x 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, je ca. 69 m² Wohnfläche; OG – 2 x 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, je ca. 69 m² Wohnfläche; DG – 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 81 m² Wohnfläche Die Wohnungen verfügen über übliche und sinnvolle Grundrisse mit guten Raumzuordnungen. Die Raumgrößen sind üblich. Die Räume der DG-Wohnung sind durch die Dachschräge teilweise etwas nutzungseingeschränkt. Die Wohnzimmer sind Durchgangszimmer zur Küche. Die Bäder im EG und OGs sind innenliegend. Allseitig sind Fenster vorhanden, so dass eine gleichmäßige und ausreichende Belichtung besteht, Querlüftung ist möglich. Die Tiefgarage ist über die äußere Rampe gut anfahrbar, innen ist aber die Rangierfläche und die Stellplatzbreite sehr beschränkt, was deutliche Nutzungseinschränkungen mit sich bringt. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Carport mit 4 Pkw-Stellplätzen. Das Haus wurde im üblichen Rahmen bewirtschaftet und instandgehalten. Dem Gebäudealter entsprechend sind Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen vorhanden. Es waren Bauschäden / -mängel an den Balkonen erkennbar und es liegen deutliche Schäden bei den Laminatbelägen in fast allen Wohnungen vor. Der Garten ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Einheiten vermietet.
Gläubiger: Telefon: 07221/6850

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