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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 76547 Sinzheim

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten gewerblichen Räume (Laden) im Erdgeschoss sowie die Tiefgaragenstellplätze Nr. 8 und Nr. 9 in einem Wohn- und Geschäftshaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an der mit Nr. 1 bezeichneten Grundstücksfläche nebst Freisitz. Die Nutzfläche beträgt lt. beigefügten Plänen aus der Teilungserklärung ca. 99 m². Es besteht kein Zugang von der Einheit TE. Nr. 1 zum Treppenhaus. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht ganz den Gegebenheiten. Es wurde eine Wand (Laden/Lager) entfernt, dafür eine Glaswand eingebaut sowie die Nutzung geändert (von Laden in Büro). Es waren keine augenscheinlichen Auffälligkeiten erkennbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vom Eigentümer als Versicherungsbüro genutzt. Die Tiefgarage hat einen internen Zugang vom Treppenhaus. Gebäudebeschreibung: Das Gebäude wurde in Beton- und Mauerwerkskonstruktion entsprechend dem Baujahr errichtet (Genehmigt 1995, Nachtrag 1996), die Renovierung der Fassade erfolgte ca. 2021.
Gläubiger: Bedeckung von Mund und Nase wird angeordnet.Es besteht kein Anspruch von Erschienenen auf Maskenaushändigung durch die Justiz. Während des Termins ist eine medizinische Maske zu tragen, welche die Anforderungen der DIN EN 14683:201910 (OPMaske) erfüllt. Zulässig ist auch das Tragen eines Atemschutzes, welcher die Anforderungen der DIN EN 149:2001 (FFP2), des chinesischen Standards KN95, des nordamerikanischen Standards N95 oder eines vergleichbaren Standards erfüllt.Ansonsten gelten für den Zutritt zum Versteigerungstermin die Beschränkungen der jeweils am Versteigerungstag gültigen PandemieBestimmungen.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
200.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
140.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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