Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss nebst Keller in einem Mehrfamilienhaus (SE-Nr. 5). Es besteht das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 5. BesichtigungDas Objekt wurde am 09. Januar 2025 von außen besichtigt. Dabei wurden das Wohnhaus von außen, die betreffende Sondereigentumseinheit Nr. 5, das Kellergeschoss teilweise sowie die Außenanlage mit Stellplätzen in Augenschein genommen. Die Bewertung stützte sich ergänzend auf Unterlagen wie Bauakten, Pläne und den Energieausweis.WohnungDie Einheit Nr. 5 ist eine Einzimmerwohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 34,9 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsflur, ein Bad, ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit einer Kochecke sowie einen Balkon in Nordost-Ausrichtung vor dem Wohn-/Esszimmer. Hinzu kommt ein zugehöriger Abstellraum/Kellerraum im Untergeschoss.Die Wohnung weist eine typische Grundrissgestaltung für eine kompakte Einzimmerwohnung auf. Die Belichtung und Besonnung sind durch die Lage und den Balkon nach Nordosten gegeben. Die Ausstattung ist größtenteils aus dem Baujahr (1991) und befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Es sind kleinere Schäden am Laminatboden sowie ein gewisser allgemeiner Reparaturstau, u.a. auch am Gemeinschaftseigentum (z. B. Holzwerk Balkon) vorhanden.Das Gebäude selbst ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, wohin sich die Wohneinheit Nr. 5 erstreckt. Das Haus wurde ca. 1991 in Massivbauweise errichtet, bietet insgesamt sieben Wohneinheiten, eine zentrale Heizungsanlage im Keller und eine straßenzugewandte Stellplatzfläche. Die bauliche Unterhaltung ist insgesamt durchschnittlich, der Reparaturstau bezieht sich teils auf die Wohnung, teils auf das Gemeinschaftseigentum.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit untervermietet und wurde wohnwirtschaftlich genutzt.

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