Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit Vorderhaus und Hinterhaus, Werkstatt, Nebengebäude sowie Landwirtschaftsfläche. Besichtigung:Das Objekt wurde am 22.01.2026 vollständig in den Außen- und Innenbereichen besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf unvollständige Planunterlagen, auszugsweise Bauakten, Kontrollmessungen vor Ort sowie weitere behördliche und grundbuchliche Unterlagen.GebäudeDas Objekt ist ein Zweifamilienwohnhaus, bestehend aus einem älteren Vorderhaus und einem umgebauten ehemaligen Ökonomiegebäude als Hinterhaus, ergänzt um Werkstatt und Nebengebäude. Das Ursprungsbaujahr des Vorderhauses ist unbekannt. Eine wesentliche Erweiterung erfolgte 1967 durch den Einbau von Wohnräumen in das Hinterhaus; weitere Umbauten mit Einbau einer Wohnung und eines Montageraums/Werkstatt im Hinterhaus erfolgten etwa 1992 bis 1994. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 299 m², hinzu kommen ca. 100 m² Werkstattnutzfläche.Wohnung 1 erstreckt sich über das Vorderhaus und Teile des Hinterhauses mit ca. 54 m² im Erdgeschoss des Vorderhauses, ca. 77 m² im Obergeschoss von Vorder-/Hinterhaus und ca. 15 m² im Dachgeschoss. Das Vorderhaus ist teilunterkellert; vorhanden sind ein Öl- und Hausanschlussraum, im Erdgeschoss Vorraum, Treppenantritt, zwei Zimmer und ehemalige Küche, im Obergeschoss Küche, Esszimmer mit Balkon und zwei Zimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Die zugehörigen Sanitärräume liegen im Ober- und Dachgeschoss des Hinterhauses. Die Grundrissgestaltung ist funktionsgerecht, jedoch mit Einschränkungen durch Durchgangs- bzw. gefangene Räume und teils geringe lichte Raumhöhen von etwa 2,23 m.Wohnung 2 befindet sich im Hinterhaus mit ca. 88 m² im Obergeschoss und ca. 65 m² in ausgebauten Dachgeschossräumen. Im Obergeschoss umfasst sie Flur/Diele, Bad/WC, separates WC, Küche, Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Balkon. Im Dachgeschoss liegen mehrere ausgebaute, über Treppe 2 erschlossene Räume mit Dusche/WC und weiterem Balkon; sie bilden keine eigenständige Wohneinheit. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich die etwa 100 m² große, beheizte Werkstatt mit zwei Montageräumen sowie Heizraum und WC mit Vorraum, jeweils mit Außenzugang. Belichtung und Besonnung sind insgesamt ordentlich; Küchen verfügen über Tageslicht, Sanitärräume teils ebenfalls.Der bauliche Zustand ist uneinheitlich. Das Hinterhaus befindet sich in einem dem Umbauzeitraum entsprechenden normalen Unterhaltungszustand mit durchschnittlicher Ausstattung. Das deutlich ältere Vorderhaus ist spürbar schwächer, mit besserem Zustand im Obergeschoss als im Erdgeschoss. Wohnung 1 ist vor Wiederbezug nicht bezugsfertig; erforderlich sind insbesondere Maler-, Boden- und Instandsetzungsarbeiten, Verbesserungen an Elektro und Heizung sowie weitere Teilinstandsetzungen. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Zum Wertermittlungsstichtag war Wohnung 1 leerstehend; Wohnung 2 mit Werkstatt und Nebengebäude wurde eigengenutzt.weitere GebäudeZum Objekt gehört ein Nebengebäude mit Abstell- und Lagerflächen sowie weiteren offenen, überdachten Unterständen, unter anderem für Traktor und Anhänger. Das Nebengebäude ist einfacher ausgeführt, mit Satteldach und teils offenen Seitenanbauten.Zusätzlich bestehen überdachte Lager- und Abstellflächen zwischen Hinterhaus und Nebengebäude sowie ein freistehender gemauerter Garten-/Backofen mit Satteldach und Schornstein. Die baulichen Nebenanlagen sind für Lager-, Abstell- und Hobbyzwecke wertrelevant und ergänzen die Nutzung des Anwesens sinnvoll.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war Wohnung 1 leerstehend; Wohnung 2 mit Werkstatt und Nebengebäude war eigengenutzt.

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