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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 56470 Bad Marienberg

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um alle Teileigentume in einem gewerblich genutzten Gebäude. Bei dem denkmalgeschützten Gebäude handelt es sich um ein vermutlich um 1890 in Fachwerkbauweise errichtetes, nicht unterkellertes Gebäude, das im Jahr 1986 um- und angebaut wurde (Anbau in Massivbauweise). In späteren Jahren erfolgten diverse Nutzungsänderungen bis zum heutigen Zustand sowie teilweise div. Modernisierungen, etwa in den Jahren 1997 bis 2018. Es ist ein- bis zweigeschossig und verfügt über ein ausgebautes DG (Dachraum nicht ausgebaut). Das Objekt ist laut dem Teilungsplan in 7 Teileigentumseinheiten unterteilt, die gewerblich genutzt werden sollten. Im Bereich des UG befindet sich eine größere Nutzfahrzeuggarage, die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet wurde. Auf dem Grundstück steht noch ein Carport (Bj. ca. 2018). In der Örtlichkeit wird lediglich das Untergeschoss gewerblich genutzt. OG und DG werden zu 100 % zu Wohnzwecken genutzt. Des Weiteren wurden teilweise Abweichungen zu der ursprünglich gedachten Aufteilung vorgefunden. Die Abgeschlossenheit der drei Einheiten im UG ist somit nicht mehr gegeben. Die im EG vorhandene Gewerbeeinheit ist baulich in zwei Einheiten unterteilt. Um die ursprüngliche Aufteilung gemäß Teilungserklärung wiederherzustellen, sind teilweise Umbaumaßnahmen erforderlich. Es besteht Unterhaltungsstau. Die Grundrisse haben eine zweckmäßige bis individuelle Gestaltung und bieten eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Einheiten bis auf die teilweise eigen genutzte Teileinheit Nr. 3 vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
58.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
40.600 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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