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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 56459 Gemünden

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau und ehem. Scheune sowie ein direkt angrenzendes, unbebautes Gartengrundstück. Das Flurstück 71 ist mit einem Wohnhaus mit Anbau in massiver Bauweise bebaut. Über das genaue Baujahr konnten keine Informationen oder Erkenntnisse gewonnen werden. Der Anbau erfolgte vermutlich in einem späteren Bauabschnitt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich darüber auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Teile des Dachgeschosses sind in einfacher bis ambulanter Bauweise zu Hobbyzwecken ausgebaut.Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch, es sind gefangene Räume sowie teilweise mangelnde Raumhöhen vorhanden. Die Besonnung und Belichtung können als normal eingestuft werden.Zum Objekt gehört eine Scheune in massiver Bauweise, die direkt an das Wohnhaus angebaut ist und sich auf Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Das Gesamtobjekt weist die Besonderheit auf, dass die Wohnräume des Wohnhauses teilweise in die Scheune einkragen. Die Wohnfläche beträgt ca. 158 qm. Die Ausstattung ist insgesamt sehr einfach und nicht mehr zeitgemäß. Das Objekt erfüllt nicht mehr heutige Anforderungen an Wohnraum. Es zeigt einen vernachlässigten Zustand. Es wurden keine wesentlichen Modernisierungen in den vergangenen 20 Jahren bekannt oder ersichtlich. Es besteht ein Modernisierungs- und Unterhaltungsstau.Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.Das Flurstück 70/5 ist unbebaut und wurde zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung als Garten- und Freizeitfläche genutzt. Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine eigenständige Bebauung des Grundstückes auszuschließen. Die Wertermittlung erfolgt daher unter dem geminderten Ansatz eines geordneten Rohbaulandes. Das Grundstück zeigt einen vernachlässigten Zustand.
Weitere Informationen: Telefon: 02663/9813

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
100.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
70.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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