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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Hattingen

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 42279 Wuppertal

Laut Wertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum in einem eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebauten Satteldach (Bj. 1966) sowie Erweiterungen (Bj. 1970, 1979/80, 1980 und 2000). In dem Gebäudekomplex befinden sich drei Wohnungen. Jede Wohnung hat einen separaten Wohnungseingang. Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im EG links, der Gebäudeerweiterung aus 190 und umfasst auch die 2000 geschlossene gedeckte Terrasse. Sie verfügt über Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, einen Schlaf- und drei Wohnräume sowie einen Abstellraum. Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang vom anschließenden Wohnraum abgetrennt. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Auf dem Grundstück sind Pkw-Stellplätze, wovon bisher zwei Stellplätze von der Wohnung Nr. 2 genutzt werden.
Der Unterhaltungszustand d es Gebäudekomplexes wird überwiegend mit mäßig und vereinzelt mit schlecht bezeichnet. Im Wohnraum ist ein nicht behobener Wasserschaden mit großflächigen Putzabplatzungen vorhanden. Im Windfang ist ein Schwarzschimmelbefall ersichtlich.
Ein Zugang zu dem Kellerraum ist derzeit nicht möglich. Bei Bedarf könnte ggf. ein direkter Kellerzugang innerhalb der Wohnung mittels einer Wendeltreppe geschaffen werden. Das Grundstück liegt im Außenbereich, in einem ländlich geprägten Wohnumfeld. Es besteht eine höhere Lärmbelastung durch Verkehrslärm, diese könnte durch Schallschutzfenster gemindert werden.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
186.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
130.200 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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