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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 56566 Neuwied

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, dürfte jedoch vor dem Jahr 1900 liegen. Ein späterer Anbau ist sehr wahrscheinlich. Im Jahr 1988 wurden teilweise Erneuerungen und Umbauten durchgeführt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie teilweise auf ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m². Offensichtlich wurden im Innenausbau fortlaufend einfache Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein WC, das offensichtlich neueren Baujahres ist. Weitere wesentliche Modernisierungen aus den vergangenen 20 Jahren wurden nicht bekannt. Das Gebäude befindet sich in einem technisch überalterten Zustand. Für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung sind nicht unerhebliche Investitionen in die Modernisierung erforderlich. Des Weiteren wurden diverse Bauschäden und Ausführungsmängel festgestellt, die im Jahr 2015 durch den Eigentümer in einer gutachterlichen Stellungnahme eines Bauschadensachverständigen erfasst wurden. Unter anderem wurden Mängel im Bereich der Dachabdichtungen und hieraus resultierende Feuchtigkeitseintritte sowie eindringende Feuchtigkeit im Keller und Erdgeschoss-Bereich festgestellt. Im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung wurde von einer umfassenden Modernisierung ausgegangen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
65.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
45.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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