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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 56305 Reichenstein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. zwischen 1930 und 1950 in Massivbauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten Erneuerungen (Fenster Bad DG) und teilweise Modernisierungen im Innenbereich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m². Die Grundrissgestaltung bietet eine mittlere Belichtung und Besonnung, alle Bäder können über Fenster entlüftet werden. Die Terrasse befindet sich auf dem Garagendach. In Teilbereichen des Gebäudes sind massive Feuchtigkeitsschäden zu erkennen. Es gab in der leerstehenden Einheit gemäß Auskunft im Ortstermin vor ca. 4 Jahren einen Wasserrohbruch. Es wurde in diesem Bereich auskunftsgemäß das Wasser abgestellt, aber nicht die Ursache des Wasserschadens behoben. Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen Zustand. Es bestehen Bauschäden, Modernisierungsbedarf und ein Instandhaltungsrückstau. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war eine Wohnung vermietet, eine Wohnung stand seit ca. 2018 leer.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
90.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
63.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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