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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 56579 Rengsdorf

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus und eine Scheune. Flurstück 16/2: Bei der Bebauung handelt es sich um ein einseitig grenzbebautes, zweigeschossiges, unterkellertes Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Das Alter wird auf älter als 60 Jahre geschätzt. Der Ausstattungsstandard und der Allgemeinzustand des Bewertungsobjektes werden als mittel eingestuft. Die Wohnung im OG wurde renoviert und befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Allgemeinzustand. Es besteht überwiegend eine zweckmäßige und wirtschaftliche Grundrissgestaltung mit ausreichendem natürlichem Licht- und Sonneneinlass; im Erdgeschoss gibt es zwei Durchgangszimmer und gefangene Räume. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² teilen sich auf in Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum mit Öltanks, Hausanschlussraum, Kellerabstellräume. Erdgeschoss: Flur, WC und 4 Zimmer. Obergeschoss: Flur, Badezimmer, großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen, 2 Zimmer. Dachgeschoss: Flur, Bad, Küche, 3 Zimmer. Flurstück 12/11: Das Bewertungsgrundstück mit einer Größe von 118 m² schließt südlich direkt an das bebaute Bewertungsgrundstück BV lfd. Nr. 3 an und befindet sich in zweiter Baureihe ohne eine direkte Erschließung und Zuwegung von einer öffentlichen Straße. Das Grundstück ist vollständig mit einer massiv erstellten Scheune mit Satteldach in Holzkonstruktion und Pfanneneindeckung bebaut. Die Nutzfläche beträgt rd. 94 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht mehr genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
275.300 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
192.710 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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