Zwangsversteigerung in Amtsgericht Wittenberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Konglomerat aus mehreren unterschiedlichen Gebäuden. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.Die Gebäude wurden in jeweils massiver Bauweise bebaut, und vermutlich ursprünglich zu Wohn- bzw. Landwirtschaftszwecken genutzt. Im Einzelnen stehen auf dem Grundstück:Mehrfamiliendoppelhaus (Wartenburger Straße 71 A und B) – zum Teil besichtigt:Überwiegend freistehend errichtet; Baujahr vermutlich deutlich vor 1990, mit verschiedenen Instandsetzungen und Modernisierungen in den 1990er-Jahren (allenfalls Teilsanierung); KG, EG, OG, Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 765 m² Gesamtwohnfläche in vermutlich acht Wohnungen (gemäß Teilaufmaß bzw. Schätzung ca. 60 m² bis 120 m² Wohnfläche je Wohnung)Garagengebäude (vier Garagen) – nicht von innen besichtigt:Teilweise angebaut errichtet; Baujahr vermutlich vor 1990, mit vereinzelten Instandsetzungen in den 1990er-Jahren (allenfalls Teilsanierung); nur EG; Mauerwerksbauweise; ca. 170 m² Brutto-GrundflächeTorhaus (baufällig), BJ verm. um 1910 – nicht von innen besichtigtWirtschaftsgebäude, Bj. verm. um 1910 – nicht von innen besichtigtHeizhaus / Verwaltungsgebäude, Bj. verm. um 1970 – nicht von innen besichtigtFür das Mehrfamiliendoppelhaus ist augenscheinlich bzw. vermutlich eine Nutzung im vorgefundenen Zustand grundsätzlich noch möglich, jedoch sind umfangreiche Teile der Ausbaugewerke und auch Teile der Rohbaugewerke alters-/ nutzungsbedingt verbraucht. Auch für die vier Garagen ist nach äußerem Anschein eine Nutzung im vorgefundenen Zustand vermutlich grundsätzlich noch möglich, jedoch können auch nicht unerhebliche Schäden ausgeschlossen werden.Für die restlichen Gebäude ist nach äußerem Anschein eine angemessene bzw. zeitgemäße Nutzung im vorgefundenen Zustand vermutlich nicht mehr möglich, da nach äußerlichem Eindruck umfangreiche Teile der Ausbaugewerke und auch Teile der Rohbaugewerke alters-/ nutzungsbedingt verbraucht, schadhaft und nicht mehr zeitgemäß sind.Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Der überwiegende Teil der Gebäude ist bereits seit vielen Jahren vollständig ungenutzt bzw. leer stehend. Lediglich in der Mehrfamiliendoppelhaushälfte „Wartenburger Straße 71 A“ bestehen noch für drei der vier Wohnungen Mietverhältnisse.
Weitere Informationen: Telefon: 03491/4360

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