Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um Ladenräume (SE Nr. 19), als Wohnung genutzte Räume (urspr. Gewerberäume, SE Nr. 20) sowie eine Reihen-Garage (SE Nr. 28). Im Rahmen der Nutzungsänderung der SE-Nr. 20 von 2005 wurde ein Teil der Fläche der SE-Einheit Nr. 19 der SE-Einheit Nr. 20 zugeordnet. Es wurde allerdings kein Nachtrag zur Teilungserklärung erstellt und somit gehört diese Fläche für die Bewertung des SE-Nr. 19 weiter zu dieser Einheit. SE Nr. 19 – Räumlichkeiten = Laden, WC (keine Fenster), weiterer (abgetrennter) Raum, Nutzfläche ca. 40,10 m² (ohne die der SE Nr. 20 zugeordnete Teilfläche von 10,28 m²) – zweckmäßige Grundrissgestaltung mit mittlerer Besonnung und Belichtung – guter Zustand (bis auf den abgetrennten Raum) SE Nr. 20 – Die ursp. Gewerberäumlichkeiten wurde gemäß dem Nutzungsänderungsantrag vom 26.12.2005 in eine Wohnung umgebaut. – Räumlichkeiten = Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur/Diele, Bad und sep. WC (beide keine Fenster), Galerie (Raum aktuell abgetrennt / separat zu Wohnung; gehört aber zu dem Teileigentum), Wohnfläche ca. 93,96 m² – zweckmäßige Grundrissgestaltung, mittlere Belichtung/Besonnung – durchschnittlicher Zustand, in Teilbereichen Modernisierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau Die abgetrennten Bereiche der beiden Einheiten (mit blau und rosa gekennzeichnet in der Bauzeichnung) werden zusammen als eine Einheit genutzt. Die Türöffnungen zu den Einheiten wurden mit Trennwänden zugebaut, dies wäre aber rückbaubar. SE Nr. 28 (Garage) – konnte nur von außen besichtigt werden. – Baujahr ca. 1979 – soweit erkennbar durchschnittlicher Zustand Zum Wertermittlungsstichtag waren die Einheiten Nr. 19 und 20 (im aktuellen Zustand) jeweils vermietet und die abgetrennten Räume von einem der Eigentümer eigen genutzt. Die Garage (Einheit Nr. 28) war vermietet. Gebäudebeschreibung Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus ca. 1979 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet, in späteren Jahren erfolgten div. Modernsierungen sowohl am Teil-, als auch am Gemeinschaftseigentum. Die Anschriften lauten Ringmarkt 11 – 16. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Einkaufszentrum mit mehreren Läden (11 gewerbliche Einheiten), 11 Wohnungen und 14 Garagen. Das Allgemeineigentum befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.
Gläubiger: Telefon: 02631/89990,

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