Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. BesichtigungDas Objekt wurde zum Stichtag vollständig von innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung sind die Eindrücke der Besichtigung sowie vorgelegte Bauunterlagen, Grundrisszeichnungen, Energieausweis und Auskünfte der Stadtverwaltung.GebäudeDas Einfamilienhaus ist eine als Doppelhaushälfte ausgeführte, zweigeschossige, voll unterkellerte Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss und wurde ca. 1951 in Massivbauweise errichtet. Anbauten erfolgten 1956 (Wintergarten, Garage), 1988 (Erdgeschoss) und 1999 (Obergeschoss, Dachgeschoss), ebenso fortlaufende Modernisierungen: überwiegend neue Fenster (1992/1999), Modernisierung der Bäder, Erneuerung einiger Leitungen, teilweiser Austausch der Bodenbeläge, verbesserte Wärmedämmung im Dach sowie neue Dachdeckung. 2005 folgte eine teilweise Dämmung der Außenwände, 2021 der Einbau einer neuen Heizungsanlage.Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Weinkeller, weitere Kellerräume, einen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum, Bad, Flur und Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer, Flur sowie Treppenhaus. Das Obergeschoss bietet ein Bad, zwei Zimmer, Ankleide, Elternschlafzimmer, ein zweites Bad, Flur, Treppenhaus und einen Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, Flur, Bad und Treppenhaus.Das Dach ist als Satteldach mit Holzkonstruktion und Kunstschieferdeckung ausgeführt. Die Wohnflächen- und BGF-Berechnung erfolgte auf Basis der Bauunterlagen. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, teilweise gibt es Durchgangszimmer im Keller. Die Belichtung ist als mittel einzustufen.Das Gebäude ist insgesamt gepflegt. Erkennbare Schäden: Feuchtigkeitsschäden im Weinkeller, Putzabplatzungen an der Terrasse, Materialablösung an Fenstern im Ess- und Wohnzimmer.Weitere GebäudeDie Garage ist ein massives Nebengebäude aus dem Jahr 1956, ergänzt um einen Geräteraum. Weiterhin gibt es ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus eigengenutzt.

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