Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 17.12.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig von innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert zusätzlich auf Bauunterlagen, Grundrissen sowie verschiedenen behördlichen Auskünften.GebäudeDie Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtet und ist ausschließlich zu Wohnzwecken bestimmt. Das Gebäude ist zweigeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine spätere Erweiterung ist nicht vorgesehen und Modernisierungen wurden bisher keine durchgeführt, da der Bauzustand neuwertig ist. Die Fassade ist verputzt, der Zugang erfolgt über eine Stufe, weshalb keine Barrierefreiheit vorliegt.Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Hausanschlussraum, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, das Treppenhaus und eine Terrasse.Das Obergeschoss gliedert sich in Flur, Badezimmer (mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne und weißen Sanitärobjekten), Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Treppenhaus.Das Dachgeschoss umfasst Flur, zwei weitere Zimmer, einen Aufstellraum für die Wärmepumpe, einen Abstellraum und ein weiteres Treppenhaus.Die Grundrissgestaltung wird als gut, mit mittlerer Belichtung und Besonnung beschrieben.Konstruktionstechnisch besteht das Gebäude aus massiven Kalsteinmauerwerk sowie Stahlbetonwänden im Innenbereich. Die Geschossdecken sind aus Beton, die Treppen als Metallkonstruktion mit Holzstufen ausgeführt. Das Satteldach verfügt über eine Holzkonstruktion mit Betondachstein-Dacheindeckung. Die Fenster sind dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2022), mit meist manuell betriebenen Rollläden. Es wurden leichte Mängel im Estrich sowie Ausfälle der Heizung festgestellt, ansonsten befindet sich das Haus in insgesamt gutem Zustand.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage (Baujahr 2023).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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