Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Saalbau. Das 1906 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Krüppelwalmdach mit straßenseitigem Zwerchhaus. Raumaufteilung: KG: drei Kellerräume sowie Heizraum EG-Wohnung: Flur, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche; über einen Stichflur gelangt man in den Gartenbereich; Wohnfläche samt anteilig hinzugerechneter Terrassenfläche rd. 79 m² OG/DG-Wohnung: OG = Flur, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, das über einen Rundbogendurchgang mit der Küche verbunden ist. Über die an den Flur angrenzende Geschosstreppe gelangt man in das DG = Flur, drei Zimmer und Bad sowie ein Speicherraum von dem der Dachraum zu erschließen ist. Insgesamt ist im OG/DG eine Wohnfläche von rd. 143 m² vorhanden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 220 m². Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem einfachen Standard. Das Wohnhaus befindet sich in einem mäßigen bis schlechten baulichen Zustand. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Der Saalbau wurde 1921 in Massivbauweise errichtet, die Fassaden sind verputzt, das Dach wurde in Form eines Krüppelwalmdachs ausgeführt. Vom Hofbereich gelangt man über ein Rollladentor in den Innenraum, außerdem sind zwei seitliche Ausgänge vorhanden. Anzumerken ist, dass der Saalbau auch vom Zwischenpodest der Geschosstreppe (EG-OG) des Wohnhauses erschlossen werden kann, da sich in der Vergangenheit eine Gastwirtschaft im Erdgeschoss befand. An die südliche Fassade schließt sich ein Schuppenanbau und eine Überdachung in Holzkonstruktion an. Im Bereich der westlichen Fassade wurde ein Vorbau errichtet, dessen Pultdach mit Bitumenbahndeckung in das Pultdach des Wohnhausvorbaus übergeht. Die Anbauten in Holzkonstruktion sind baufällig. Die Außenanlagen des Bewertungsgrundstückes befinden sich in einem vernachlässigten Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung vermietet. Das OG und DG sowie der Saalbau wurden vom Eigentümer eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon 02663/9813

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