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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 57627 Marzhausen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das ca. Anfang 1900 errichtete Gebäude ist ein sog. Einfirsthaus, bei dem sich Wohnhaus und Scheune unter einem Dach befinden. Der teilunterkellerte Wohnhausanteil hat zwei Geschosse. Die Bereiche der Fassaden, die mit Faserzementplatten verkleidet wurden, bestehen aus Fachwerk, die massiven Anteile sind verputzt. Die Fenster bestehen aus dreifachverglasten Kunststoffelementen (Baujahr 2014). Die unmittelbar an den Wohnhausanteil angrenzende Scheune hat man erdgeschossig auf einer Länge von rd. 6,50 m zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Scheunenanteil des Gebäudes ist ca. zur Hälfte ebenfalls als Fachwerkkonstruktion ausgeführt, die Giebelwand und der angrenzende Bereich mit eingebautem Stall bestehen aus Ziegel- und Hohlblockmauerwerk. Die Wohnfläche wurde näherungsweise anhand der Brutto-Geschossflächen mit rd. 216 m² ermittelt. Ob auch der Bereich oberhalb des erdgeschossigen Scheunenausbaus zu Wohnzwecken ausgebaut ist, konnte nicht geklärt werden. Da hier straßenseitig obergeschossig keine Fenster und gartenseitig lediglich ein Fenster mit zu geringer Belichtungsfläche vorhanden sind, wird hier kein Ausbau unterstellt. Das Gebäude befindet sich von außen in einem befriedigenden bis stellenweise mäßigen baulichen Zustand. Die Fassadenverkleidungen weisen Beschädigungen und Fehlstellen auf. Die sichtbaren Fensterelemente sind aufgrund ihres Baujahres (lt. Aufdruck im Scheibenzwischenraum 2014) in einem guten Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon 02663/9813

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
111.600 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
78.120 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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