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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 56567 Neuwied

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus inkl. Zubehör. Das 2-geschossige, unterkellerte Gebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1955 als Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. An- und Umbauten sowie Modernisierungen: 1961: Anbau an das Wohnhaus 1968: Anbau einer Kegelbahn und Aufstockung des Gebäudes 1988: An- und Umbau des Gebäudes zu einer Gaststätte mit Wohnungen 2018/2019: Wiederaufbau Dachstuhl nach Brand, Wohnung im Ober- und Dachgeschoss komplett modernisiert, inkl. der Leitungen in diesen Bereichen sowie neue Fenster im Ober- und Dachgeschoss, neue Lüftungsanlage für Küche, Saal und Gaststätte Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 180 m² und die Nutzfläche auf ca. 248 m². Die gute Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Das Gebäude befindet sich bis auf diverse Bauschäden in einem durchschnittlichen Zustand. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung: Kellergeschoss: Abstellraum (ehemals Kegelbahn), Kühlhaus, Weinlagerraum, zwei weitere Kellerräume, Flur, Treppenhaus Erdgeschoss: Gaststätte: Eingangsbereich, Schankraum, Gastraum, Garderobe, Küche und Saal (= Gastraum 2) und separater Eingang zu den Wohnungen, Treppenhaus zu den Wohnungen; WC in diesem Treppenhaus Obergeschoss: Zur Gaststätte zugehörig und über vorderes Treppenhaus erreichbar: Flur, Sanitäre Anlagen Damen und Herren und über anderes Treppenhaus erreichbar: Personal WC und Personal Umkleide // Wohnung: Schlafzimmer, Küche, Büro, Wohn-/Esszimmer, Bad, Flur Dachgeschoss Wohnung: Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Bad, Flur Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Gaststätte und die Wohnung im DG leer stehend und die Wohnung im OG eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon: 02631/89990,

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
420.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
294.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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