Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 19.12.2025 vom Sachverständigen vor Ort besichtigt. Neben der Inaugenscheinnahme wurden auch Unterlagen wie Bauzeichnungen, Katasterunterlagen und Fotos ausgewertet.GebäudeDas freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Satteldach. Die Außenfassade besteht überwiegend aus Rauputz, während die Giebelseiten holzverkleidet sind. Die erkennbare Gebäudestruktur umfasst ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss, ohne Keller. Der Grundriss ist individuell gestaltet und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche im EG sowie DG folgende Aufteilung:Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Bad und Diele.Das Dachgeschoss umfasst weitere zwei Zimmer, ein Bad, Flur und einen Balkon.Die Raumhöhen und Belichtung sind ausreichend, jedoch ist die Treppe ins Dachgeschoss sehr steil und bietet eingeschränkte Kopfhöhe. Insgesamt entspricht die Gestaltung dem Baustandard der 1980er Jahre, mit einfachen Sanitäreinrichtungen und unterdurchschnittlicher energetischer Qualität.Das Gebäude weist einen gewissen Unterhaltungsstau auf, insbesondere durch Feuchtigkeit im Sockelbereich, angefaultes Balkongeländer und verwitterte Holzverkleidungen am Giebel. Der bauliche Zustand ist insgesamt als befriedigend zu bewerten.Weitere GebäudeZur Immobilie gehört eine separate Einzelgarage auf dem Grundstück in Massivbauweise ausgeführt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt.

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