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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 57614 Wahlrod

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagenanbau (Flst. 3133/1) sowie ein unmittelbar angrenzendes Grundstück (Flst. 3132/2). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das eingeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus wurde vermutlich Anfang bis Mitte des 20. Jh. in errichtet und verfügt über ein ausgebautes Satteldach. An die nördliche Giebelfassade schließt sich ein eingeschossiger, ca. 1984 in Massivbauweise errichteter Flachdachanbau an, der die hausintegrierte Garage erweitert. Der nicht unterkellerte Anteil des Wohnhauses beinhaltet erdgeschossig eine Garage und einen lt. Grundriss vom Wohnraum aus zugänglichen Abstellraum. Oberhalb von Garage und Abstellraum befindet sich eine vom Hauptdach überdeckte Loggia. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 118 m². Es waren vereinzelt Fehlstellen im Bereich der Dacheindeckung erkennbar. Die Kunststoffoberflächen der Fenster sind ausgeblichen, der Rollladen des Wohnzimmerfensters scheint defekt zu sein. Die verputzten Fassaden und die bewitterte Holzverkleidung des nördlichen Giebels benötigen einen Renovierungsanstrich. Das zum Bewertungsumfang gehörende, ca. 20 m² große Flurstück 3132/2 arrondiert das Wohngrundstück im süd-östlichen Eckbereich. Die Fläche ist unbebaut und als Teil des Vorgartens mit Rasen begrünt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gesamtobjekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
75.140 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
52.598 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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