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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 56269 Dierdorf

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus nebst sechs Garagen auf zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Von innen besichtigt werden konnten in dem Mehrfamilienhaus die Kellerräume, Flur, Treppenhaus, Wohnung im 1 OG links und im EG rechts sowie der Spitzboden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das 2-geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet. Gemäß den Erkenntnissen und Informationen des Ortstermins sind in den letzten 15 Jahren keine Modernisierungen erfolgt. Die Belichtung und Besonnung kann als mittel eingestuft werden. Das Gebäude befindet sich in einem mittleren bis mäßigen Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf und ein Instandhaltungsrückstau. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 422 m². Nutzung/Raumaufteilung: KG: Heizungsraum, ehemaliger Öltankraum, Wasch- und Trockenraum sowie vier Kellerräume und ein Abstellraum. EG und OG: jeweils zwei Wohnungen: eine Wohnung jeweils mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, Balkon und die andere Wohnung mit einem zusätzlichen Zimmer. DG: zwei Wohnungen (gemäß Bauzeichnung nur eine Wohnung; gemäß Mietaufstellung und Erkenntnissen des Ortstermins zwei Wohnungen): Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur. Nebengebäude: 6 Garagen in Massivbauweise hinter dem Haus: gemäß den Bauunterlagen wurden 5 Garagen 1965/1966 errichtet; 1 Garage wurde nachträglich angebaut; das Baujahr dieser Garage ist nicht bekannt; zu dieser Garage liegt keine Baugenehmigung vor. Dachdeckung der Garagen nach den Bauzeichnungen mit Eternit. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren das komplette Gebäude und alle sechs Garagen vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
308.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
215.600 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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