Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus nebst sechs Garagen auf zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Von innen besichtigt werden konnten in dem Mehrfamilienhaus die Kellerräume, Flur, Treppenhaus, Wohnung im 1 OG links und im EG rechts sowie der Spitzboden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das 2-geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet. Gemäß den Erkenntnissen und Informationen des Ortstermins sind in den letzten 15 Jahren keine Modernisierungen erfolgt. Die Belichtung und Besonnung kann als mittel eingestuft werden. Das Gebäude befindet sich in einem mittleren bis mäßigen Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf und ein Instandhaltungsrückstau. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 422 m². Nutzung/Raumaufteilung: KG: Heizungsraum, ehemaliger Öltankraum, Wasch- und Trockenraum sowie vier Kellerräume und ein Abstellraum. EG und OG: jeweils zwei Wohnungen: eine Wohnung jeweils mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, Balkon und die andere Wohnung mit einem zusätzlichen Zimmer. DG: zwei Wohnungen (gemäß Bauzeichnung nur eine Wohnung; gemäß Mietaufstellung und Erkenntnissen des Ortstermins zwei Wohnungen): Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur. Nebengebäude: 6 Garagen in Massivbauweise hinter dem Haus: gemäß den Bauunterlagen wurden 5 Garagen 1965/1966 errichtet; 1 Garage wurde nachträglich angebaut; das Baujahr dieser Garage ist nicht bekannt; zu dieser Garage liegt keine Baugenehmigung vor. Dachdeckung der Garagen nach den Bauzeichnungen mit Eternit. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren das komplette Gebäude und alle sechs Garagen vermietet.

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