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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 56567 Neuwied

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Wohnung und die Räume nebst Doppelgarage, Nr. 1 des Aufteilungsplans, in einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Flurstück 23/2) und ein Grundstück mit Holzschuppen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Wohnung befindet sich hauptsächlich im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Wohngebäudes, sowie Hausanschlussraum im Untergeschoss und Spitzboden, der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine eigene Hauseingangstür ins Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 172,16 m² einschl. Balkon und Abstellräumen. Es zeigt sich ein bauzeitgemäß durchschnittlicher Grundrisszuschnitt, zweckmäßige Raumzuordnung, für den Nutzungszweck angemessene Raumgrößen. Wohnraum und Balkon sind nach Süden orientiert, normale Belichtung ist überwiegend gegeben. Nutzung/Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnraum mit kleinem Balkon, Schlafraum, Küche mit Abstellraum, WC, große Diele mit Treppe und Zugang zur Außenterrasse. Dachgeschoss: mit drei Zimmern, Bad, Heizungsaufstellraum, Abstellraum, Flur. Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum. Der Schuppen auf dem Flurstück Nr. 22/4 wurde als Flachbau in Holzkonstruktion erstellt (Baujahr unbekannt). Weiterhin ist eine überdachte Abstellfläche vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 2003 in Massivbauweise errichtet. Das Garagengeschoss hat drei Garagenstellplätze, im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung, Erdgeschoss und Dachgeschoss beinhalten die Hauptwohnung, der Speicher ist nicht ausgebaut. Außer einigen Schäden und Mängeln befindet sich das Wohngebäude augenscheinlich in einem allgemein guten Zustand.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
450.500 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
315.350 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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