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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 56566 Neuwied

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) auf Flurstück 380/23 sowie eine Garage. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das 2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und offenbar ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die baujahres- und objektübliche, zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine überwiegend befriedigende Belichtung und Besonnung. Eine Allgemeinbeurteilung ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht möglich. Äußerlich erscheint das Gebäude teilmodernisiert worden zu sein. Es werden übliche Modernisierungsmaßnahmen unterstellt. Es wird von einer Ausstattung in durchschnittlichem Standard ausgegangen. Es werden normal gepflegte Räumlichkeiten unterstellt. Die Nutzfläche KG beträgt ca. 47 m², die Wohnfläche EG-OG inklusive Terrassenanteil rd. 103 m² und die ausgebaute Fläche im DG rd. 22 m². Nutzungseinheiten, Raumaufteilung (gem. Plänen): KG: 3 Kellerabstellräume, Flur EG: Windfang, Du-WC, Küche, Essdiele, Wohnzimmer, Terrasse OG: 3 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum DG: Studio (1 Zimmer) Nebengebäude (Flurstück 380/15) Garagengebäude Die massive Garage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1974 und wurde später modernisiert (Garagentor). Sie hat ein Sektionaltor mit Antrieb Die Garage befindet sich – soweit von außen erkennbar – in einem normalen Unterhaltungszustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt – soweit bekannt – unbewohnt.
Gläubiger: Telefon: 02631/89990

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
258.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
180.600 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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