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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neuwied

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 56566 Neuwied

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage (Flst. 730/3). Des Weiteren gelangen eine Landwirtschaftsfläche sowie Anteile an Hof- und Gartengrundstücken zur Versteigerung. Das Grundstück ist vollständig mit einem massiv erstellten, zweigeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und im Erdgeschoss integrierter Einzelgarage bebaut. Es handelt sich um eine ca. 1900 als Scheune erstellte Bebauung, die ca. 1950 zum Wohnhaus umgebaut wurde. Der Zugang und die Zufahrt zum Objekt erfolgen über die Hoffläche des Flurstücks 730/4. Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt gemäß örtlichem Aufmaß rd. 98 m² und teilt sich wie folgt auf: OG mit Flur, Kammer unter der Treppe, Bad im Rohbauzustand, Küche und dahinter liegendem Wohnzimmer. DG mit Flur, rechts einem geräumten Zimmer, geradeaus einem Zimmer und dahinter einem weiteren Zimmer. Vom Flur ist der nicht isolierte Spitzboden über eine Holzauszugtreppe begehbar. Im Erdgeschoss sind als Nutzräume eine Garage, eine Waschküche mit Festbrennstoffofen, ein kleiner Flur und ein altes Stand-WC vorhanden. Das Objekt wird nicht mehr genutzt. Ein Mietvertragsverhältnis besteht nicht. Der Ausstattungsstandard ist sehr einfach und unzeitgemäß. Der Allgemeinzustand ist in allen Bereichen vermüllt, verwohnt und renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Im derzeitigen Zustand ist das Objekt nicht nutz- oder vermietbar. Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden seit Jahren nicht durchgeführt. Es besteht ein allgemeiner, erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau im gesamten Objekt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
69.500 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
48.650 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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