Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Wohnhaus mit Garage und Doppelgarage. BesichtigungDas Objekt wurde am 18.06.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie ergänzender Unterlagen.GebäudeDas freistehende Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1955 in massiver Bauweise errichtet. In den 1970er Jahren erfolgte ein Anbau. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 437 m², die Wohnfläche etwa 226 m². Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Garage (ca. 20 m²).Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bezeichnen. Die Belichtung und Besonnung ist gut und entspricht einer normalen Wohnnutzung. Im Laufe der Jahre gab es folgende Modernisierungen: Teilweise Fenstertausch (um 2000), Neueindeckung des Satteldachs mit Tonziegeln (ca. 2010, inklusive Dämmung), sowie 2022 eine Modernisierung der sanitären Ausstattung im Erdgeschoss. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel besteht aus Buntsteinputz.Im Gebäude besteht insgesamt ein Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen in Bauteilen, veraltete Haustechnik sowie erneuerungsbedürftige Fenster und eine Hauseingangstür. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über elektrische Nachtspeicheröfen im Erd- und Obergeschoss sowie eine Gastherme im Dachgeschoss, Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt. Insgesamt ist die Haustechnik als veraltet einzustufen, der Innenausbau (inklusive Sanitärbereiche) ist überwiegend modernisierungsbedürftig. Die Balkone zeigen Instandhaltungsbedarf.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich eine separate Doppelgarage in massiver Bauweise mit Flachdach (Schweißbahn als Dachdeckung). Die beiden Garagen haben unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen/Beton), ausgestattet mit einem Sektionaltor und einem Stahlschwingtor.GrundstückDie Grundstücksfläche beträgt 677 m² und ist nahezu rechteckig zugeschnitten. Das Grundstück liegt eben in einer Straßenreihe und ist vollständig eingefriedet. Es grenzt teilweise direkt an Nachbargebäude, die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Der Zuschnitt und die Topografie ermöglichen eine gute Nutzbarkeit für Wohnzwecke.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Zudem war an der Adresse ein Gewerbebetrieb gemeldet, eine gewerbliche Nutzung wurde jedoch im Rahmen der Bewertung nicht näher untersucht.

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