Zwangsversteigerung in Amtsgericht Westerburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus (Fertighausbauweise). BesichtigungDas Objekt wurde am 27.01.2026 von außen und am 16.02.2026 von innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf eigene Inaugenscheinnahme und vorhandene Bauunterlagen.GebäudeDas freistehende Wohnhaus wurde etwa 2017 in Fertighausbauweise als Holzrahmenbau errichtet. Es verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und bietet einen als Speicher nutzbaren Dachraum. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 202 m², die reine Wohnfläche etwa 143 m². Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, Küche, Wohnen/Essen, Flur, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, Dusche/WC, Bad, Schlafzimmer und Ankleide.Die Raumaufteilung ermöglicht eine gute Belichtung und Besonnung, die als normal bewertet wird. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, zeigt jedoch z.T. Überarbeitungsbedarf. Es wurden kleinere Rissbildungen festgestellt, die Holzteile sind im Anstrich erneuerungsbedürftig. Die Außenanlagen, insbesondere die Stellplätze und Teile des Gartens, sind noch fertigzustellen. Modernisierungen wurden seit dem Baujahr bis auf die Installation eines Kaminofens (2025) nicht durchgeführt. Dem Gebäude ist ein zeitgemäßer Wohnstandard mit moderner technischer Ausstattung zu attestieren. Der Unterhaltungszustand insgesamt ist normal, mit geringfügigem Unterhaltungsstau. Ein Denkmalschutz besteht nicht.GrundstückDas Grundstück ist etwa 701 m² groß, rechteckig zugeschnitten und liegt eben in einer ruhigen Anliegerstraße in Straßenreihe. Es handelt sich um baureifes Land in Ortsrandlage. An der östlichen und südlichen Grenze verläuft ein Bachlauf, wobei hieraus laut Gutachten keine bekannten Wertbeeinträchtigungen bestehen. Die Einfriedung ist komplett vorhanden, die Straße ist provisorisch ausgebaut, ohne Gehwege, und weist geringe Verkehrsbelastung auf.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet. Es sind keine Gewerbenutzungen oder Maschinen im Gebäude vorhanden.

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