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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lahr

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 77948 Friesenheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Geschäftshaus. Das Gebäude (ehemalige Bankfiliale mit Büroräumen), Baujahr ca. 1980 Massivbauweise, ist fast vollständig unterkellert und verfügt über EG und OG. Im EG und OG sind jeweils unabhängig voneinander als Büro-, Laden- oder Praxisräume nutzbare Einheiten vorhanden, die durch ein abgeschlossenes Treppenhaus erschlossen werden, lediglich Sanitäranlagen sind nur im OG vorhanden. Die Gesamtnutzfläche im EG und OG beläuft sich auf ca. 349,83 m². die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: Die Laden-/ Büro-/ oder Praxiseinheit im EG: mit Eingangsbereich, Flur, Garderobe, ehemaligem Schalterraum sowie vier Büroräumen verfügt über insgesamt 193,57 m² Nfl. Zugang über den Haupteingang von Osten sowie über den nördlichen Hintereingang. Die Büro-/Praxiseinheit im OG: hat mit Flur, ehemaliger Registratur und drei abgeschlossenen Räumen sowie den Sanitäranlagen insgesamt 156,26 m² Nfl., davon entfallen 12,32 m² auf die gemeinsam genutzten Sanitäranlagen. Erschließung des OG über das Treppenhaus und den Nordeingang. Im UG sind der ehemalige Tresorraum sowie zwei Archivräume vorhanden, ferner ein Kellerlagerraum, Flur und Heizungsraum, insgesamt ca. 155,60 m² Nfl. Es zeigt sich eine funktionale Baukonzeption mit Schalterraum im Erdgeschoss im Standard der 1980er Jahre und Büroräume in Altausstattung im Obergeschoss mit separatem Zugang. Die Büroräume befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand im Standard der Entstehungszeit, eine Modernisierung ist zweckmäßig. Das Geschäftsgebäude ist in einem bauzeitentsprechenden, durchschnittlichen Zustand, Objekt mit wesentlichem Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsrückstau. Das Grundstück ist bis auf einen geringen Teil im Norden überbaut. Im gepflasterten Hofbereich befinden sich 2 PKW-Stellplätze im Freien. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude nicht vermietet, ein einzelner Büroraum im Obergeschoss wurde von einer Firma noch genutzt.
Gläubiger: Deutsche Bank (CRW Mortgages & Business Products Team Recovery Management), Herr Müller; Tel. 0711/1252513

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
340.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
238.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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