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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Salzgitter

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 38259 Salzgitter-Bad

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im OG rechts nebst Kellerraum in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Hierzu gehört das Sondernutzungsrecht an der Terrasse und an einem Kraftfahrzeugeinstellplatz, im Teilungsplan „grün“ gekennzeichnet. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Garderobe und Abstellen. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,50 m². Es bestehen bauliche Veränderungen zum Aufteilungsplan ohne Änderung der Teilungserklärung: Abbruch der Wand zwischen WC und Abstellraum sowie Terrasse umbaut und als Wohnraum umgenutzt. Die aktuell als Terrasse genutzte Flachdachfläche ist nicht der Wohnung Nr. 3 zugeordnet. Der Grundriss weist eine einfache Gestaltung auf. Es liegt Instandhaltungsstau und Reparaturbedarf in Teilbereichen vor. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet. Gebäudebeschreibung: Das überwiegend unterkellerte Gebäude mit Satteldach wurde ca. 1982 in Maurerwerkbauweise errichtet. Aktuell besteht die Aufteilung in 5 Wohnungen und 1 Laden, der Laden soll jedoch in Wohnraum umgebaut werden. Soweit ersichtlich fanden kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung statt, überwiegend besteht jedoch ein nicht modernisierter Zustand. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
68.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
47.600 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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