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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Montabaur

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 56412 Heilberscheid

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist eingeschossig, unterkellert und hat ein bis in den First ausgebautes Satteldach mit Betondachsteindeckung. Es wurde 1982 durch einen zweigeschossigen, nicht unterkellerten Satteldachanbau erweitert. Der ebenfalls in Massivbauweise errichtete Anbau schließt sich an die östliche Fassade des Wohnhauses an und vergrößert die Wohnfläche der Ober- bzw. Dachgeschoss-Wohnung. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem einfachen bis mittleren Standard. Das Gebäude ist in einem befriedigenden bis teilweise mäßigen baulichen Zustand. Es besteht Unterhaltungsstau und Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum mit Zugang zu einem Heizraum und ein Werkstattraum mit Treppe in den Garagenraum des Anbaus. Die Wohnung im Erdgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und eine Terrasse, die von der Küche zu erschließen ist. Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 50 m². Die zweite Wohnung erstreckt sich vom Dachgeschoss des ursprünglichen Wohnhauses in das Obergeschoss des Anbaus. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Bad und drei Zimmer angelegt, von denen ein Zimmer über eine Holzstiege verfügt, die in den Spitzboden des ursprünglichen Wohnhauses führt. Vom Flur gelangt man in das Obergeschoss des Anbaus, in dem sich ein Wohnraum mit baulich abgetrennter Küche befindet. Vom Wohnraum ist ein überdachter Balkon zu erschließen. Insgesamt verfügt die Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss über eine Wohnfläche von rd. 85 m². Zusätzlich gelangt man vom Spitzboden des ursprünglichen Wohnhauses in das ausgebaute Dachgeschoss des Anbaus. Hier befinden sich ein kleiner Durchgangsraum und ein gefangener Raum. Diese Räumlichkeiten im Spitzboden bzw. Dachgeschoss weisen eine Wohnfläche von rd. 34 m² auf. Die in Massivbauweise mit flach geneigtem Pultdach errichtete Garage schließt sich mit ihrer rückwärtigen Fassade an die nördliche Grundstücksgrenze an und ist über die Durchfahrtsgarage zu erschließen, die sich im Erdgeschoss des Anbaus befindet. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung vermietet und die Wohnung im OG/DG leer stehend.
Gläubiger: betr. Gläubigerin Tel: 0621 1792054

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
178.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
124.600 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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