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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Merseburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 06268 Nemsdorf-Göhrendorf

Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus mit großflächigen Nebengebäuden. Mehrfamilienwohnhaus als ertragswirtschaftliches Hauptgebäude:
– genaues Baujahr nicht bekannt, vermutlich vor 1930
– massive Bauweise, Keller-, Erd- und Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach/Krüppelwalmdach
– sechs in sich abgeschlossene, vermietbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 522 m2 Wohn- und Nutzfläche zuzüglich der Verkehrsflächen (Flur/Treppenhaus)
– Ende der 1990-er Jahre wurde das Wohnhaus überwiegend instandgesetzt und modernisiert
– Zum Wertermittlungsstichtag mittlerer Ausstattungsstandard, entsprechend überwiegend durchschnittlich zeitgemäße Innenausstattung und technische Anlagen
– zum Wertermittlungsstichtag überwiegend ordnungsgemäße Instandhalung
– Grundstücksgröße 4.320 m2
– Großflächige Nebengebäude (Stallgebäude/Scheune) als untergeordnete Nebengebäude, zum Wertermittlungsstichtag teilweise als Stellplatzflächen und Kaltlagergenutzt, überwiegend jedoch ungenutzt
– Zwei

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
270.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
189.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Gutachten, Exposee, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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